Оценка недвижимости: что это, для кого, когда и какие документы нужны
10
Что это такое?
Оценка недвижимости (перейти к услуге) – комплекс мероприятий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и установление наиболее эффективного его использования. Поскольку, стоимость недвижимости находится в постоянной динамике, а также зависит от многих факторов, на которые опирается специалист, то возникает постоянная необходимость услуг по оценке недвижимости.
Какие объекты подлежат оценке?
- Дома, квартиры, коттеджи и дачи.
- Коммерческие постройки.
- Промышленная недвижимость.
- Объекты незавершённого строительства.
- Земельные участки различного назначения.
Кто может заказывать оценку?
Любое юридическое или физическое лицо может выступить заказчиком по договору на проведение оценки имущества. Законодательство об оценочной деятельности не содержит требований о наличии у обратившегося лица права собственности на объект, поэтому заказчиком может выступать как собственник объекта, так и любое другое заинтересованное лицо.
Инициировать оценку могут также доверенные лица по поручению владельца недвижимости, различные уполномоченные государственные структуры и спецслужбы.
Когда необходима оценка?
- Для продажи и покупки
- Оформление ипотечного кредита, требующее информации о стоимости объекта.
- Оформление кредита под залог
- Решение имущественных споров — при разводе, вступлении в наследство.
- Перерасчёт базы налогообложения через оспаривание кадастровой стоимости.
- Установление оптимальной арендной платы.
- Решение юридических вопросов, связанных со страхованием недвижимости.
- Оценка имущества для дальнейшего его вклада в уставный капитал.
- Постановка объекта недвижимости на баланс предприятия или организации.
- Оценка недвижимости для суда при рассмотрении споров.
- Для принятия управленческих решений.
Какие документы нужны?
- Технический паспорт или экспликация и поэтажный план на объект оценки.
- Документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, полной или частичной (колвыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
- Другие документы, которые оценщик может запросить в зависимости от целей и задач процедуры.
Чем больше информации об объекте получит специалист, тем качественнее будет его работа. Оценщик вправе отказаться от проведения процедуры, если ему не предоставят максимально полных данных.
Поделиться:
Другие статьи
