Как происходит расчёт рыночной стоимости недвижимости? Она больше или меньше кадастровой?

Кадастровая оценка проводится для целей налогообложения не чаще одного раза в три года, для городов федерального значения — не чаще одного раза в два года, и не реже одного раза в пять лет. При этом за указанный период рыночная стоимость может существенно измениться под воздействием различных факторов.

Кадастровая стоимость определяется через анализ типичных объектов, по их совокупности. На рыночную стоимость, в свою очередь, влияют другие факторы, и для корректного расчёта необходимо анализировать рынок, изучать стоимость возведения аналогичного дома, если речь идёт об отдельностоящей постройке, и т. д. Используются разные методы и подходы, в зависимости от целей и задач оценки. Иными словами, это не одно и то же, и результаты сугубо индивидуальны.