26.11.2014

Очередной кадастровый прецедент

Верховный суд запретил ставить на кадастровый учет помещения в недостроенных зданиях.  Это можно делать после ввода объекта в эксплуатацию. 

Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) отказала в кадастровом учете помещения в объектах незавершенного строительства (№ 306-ЭС14-2019). В определении о передаче дела в ВС отмечалось, что количество и характеристики помещений в таких зданиях могут  измениться в ходе строительства. До его окончания и до ввода объекта в эксплуатацию нормальная эксплуатация помещений невозможна. Поэтому выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит законодательству. 

ООО «Городская лизинговая компания» (Республика Татарстан) оспорила отказ кадастровой палаты в постановке на учет помещения, находящегося в объекте незавершенного строительства. Свой отказ палата обосновывала законом о кадастре. По нему поставить на учет можно только то помещение, которое расположено в здании и сооружении, но не в объекте незавершенного строительства. Общество же утверждало, что кадастровый учет спорного помещения необходим для дальнейшей госрегистрации права собственности,  которое было признано за ним в судебном порядке. Однако суды первой и апелляционной инстанций поддержали кадастровую палату и отказали обществу в удовлетворении требования.

Кассация предыдущие судебные акты отменила. Суд отметил, что спорное помещение является частью здания, поставленного на учет в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтому отказ палаты  неправомерен и препятствует «Городской лизинговой компании» в госрегистрации права собственности на спорный объект. С таким подходом кадастровая палата не согласилась и обратилась в ВС.

В заседании, где присутствовали только представители палаты, ВС оставил в силе решения первой и апелляционной инстанций, а решение кассации отменил. Окончательная мотивировка станет известна после опубликования акта в полном объеме. Возможно, в нем будет отражена позиция судьи Ольги Козловой, которая передавала дело на рассмотрение экономической коллегии (ЭК). В частности, судья отметила, что в ходе строительства объекта незавершенного строительства количество и характеристики помещений в нем могут измениться. Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений, ни доли в общей собственности на общее имущество. Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Приобретение права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства также невозможно, отмечено в определении о передаче в ЭК. 

Обратившись к экспертам Департамента оценки и бизнес планирования  ЗАО Финансово-правовая Группа «АРКОМ», вы будете уверены в точности определения, как рыночной, так и кадастровой, инвестиционной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости и земельных участков.

Звоните: (383) 210-31-66

 

Благодарим за материал Закон.ру

Личный кабинет

    Не нашли, что искали?
    Оставьте свои данные: email или телефон, и мы вам поможем!

      Яндекс.Метрика